Główny cel ustawy uwłaszczeniowej. Podstawowy cel tzw. ustawy uwłaszczeniowej to przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów mieszkaniowych w prawo własności tych gruntów. Tym samym, dotychczasowi współużytkownicy wieczyści gruntów (np. właściciele mieszkań), staną się współwłaścicielami tych gruntów (w Zgodnie z ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (DzU z 2018 r., poz. 1716). Katowiccy radni zastrzegli ponadto, że jeżeli zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu będącego własnością miasta zostanie Zgodnie z postawieniami ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów przekształceniu z mocy prawa podlegają grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Kogo dotyczy przekształcenie. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2018 poz. 1716) dotyczy: 1. Użytkowanie wieczyste – omówienie podstawowych zagadnień oraz wprowadzonych w 2018 i 2019 r. zmian: • Ustanawianie, wygaszanie, cele użytkowania wieczystego, stawki procentowe oraz opłaty i ich aktualizacja. • Nowa stawka procentowa opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu pod garażami i stanowiskami postojowymi Problem wziął się stąd, że 1 stycznia 2019 r, prawo użytkowania wieczystego gruntu, na których stoi dom, zamieniło się dla właścicieli 2,5 mln mieszkań w prawo własności. Stało się to z mocy prawa, jednak na potwierdzenie tego trzeba poczekać, aż gmina wystawi stosowne zaświadczenie – ustawa dała na to 12 miesięcy. Wraz z początkiem 2019 roku w życie weszła Ustawa z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Szacuje się, że zmiana ta dotyczy około 2,5 miliona Polaków. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe z mocy prawa przekształciło się w prawo własności. Taka zmiana tytułu prawnego nieruchomości skutkuje znaczącym zmniejszeniem obciążeń finansowych. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność wiąże się co prawda z koniecznością zapłaty opłaty W odniesieniu do nieruchomości Miasta Kalisza zgodnie Uchwałą Nr LI /699/2010 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 24 czerwca 2010 r. w sprawie ustalenia wysokości i warunków udzielania bonifikaty od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 51 % w przypadku nieruchomości zabudowanych garażami qHoB. Wśród praw rzeczowych do nieruchomości wymienić można użytkowanie, służebność lub hipotekę. Dzierżawa wieczysta jest formą pośrednią tego prawa. Z jednej strony użytkownik wieczysty ma prawa zbliżone do praw właściciela, ale z drugiej strony są one ograniczone przez przepisy Kodeksu Cywilnego. Znowelizowana ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego zmienia prawny obraz sytuacji wielu gospodarstwom domowym. W szczególności, że oferowana bonifikata pozwala na wykorzystanie tych możliwości każdemu uprawnionemu. Najprościej mówiąc posiadacz mieszkania ulokowanego w budynku stojącym na gruncie objętym ustawą o gospodarce nieruchomościami, czyli gminy lub Skarbu Państwa, może użytkować je wieczyście, ale nie może nim w pełni dysponować. Sprzedaż mieszkania w takiej sytuacji obarczona jest obowiązkiem złożenia do odpowiedniego administratora gruntu wniosku o wydanie zaświadczenia wiążącego prawnie lokal i grunt. Chcąc sprzedać nieruchomość objętą przekształceniem użytkowania wieczystego we własność warto skorzystać z oferty Skup nieruchomości to opcja dla tych, którzy chcą szybko i w prosty sposób spieniężyć własną nieruchomość. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności – jakie płyną z tego korzyści? Dnia 1 stycznia 2019 r. w życie weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów pod lokalem mieszkalnych. Otworzyła ona drogę dla wielu rodzin do zyskania możliwości dysponowania pełną nieruchomością razem z gruntem. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dotyczy budynków: – wielorodzinnych mieszkalnych – mieszkalnych jednorodzinnych – oraz budynków gospodarczych, garaży i urządzeń budowlanych umożliwiających swobodne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Przekształcenie wiąże się ze zmianą stanu prawnego nieruchomości i wprowadzeniem odpowiedniego zapisu do księgi wieczystej. Właściciel nieruchomości dokonuje zmian na podstawie zaświadczenia jednostki administrującej danym gruntem. Sprawę przekształcenia finalizuje opłata przekształceniowa, którą ustala się na podobnych warunkach, co opłatę za użytkowanie wieczyste. Wprowadzona dodatkowo bonifikata użytkowanie wieczyste pomaga przekształcić nawet biedniejszym rodzinom. Opłata przekształceniowa i bonifikata Opłata przekształceniowa wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości i w zależności od jednostki administracyjnej określana procentowo. Może być zrealizowana jednorazowo lub w ratach płatnych corocznie przez okres 20 lat. Po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność można sprzedać bez problemów mieszkanie do skupu nieruchomości, ale w przypadku opłaty przekształceniowej ratalnej, przechodzi ona każdorazowo na nowego właściciela, aż zostanie spłacona. Według nowych przepisów Skarb Państwa lub samorząd będący właścicielem gruntu może przyznać wysoką zniżkę na wykup gruntu. Bonifikata użytkowanie wieczyste może przekształcić nawet o 99% taniej. Sprzedaż mieszkania po przekształceniu Korzyścią niewątpliwą jest przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, gdy w grę wchodzi sprzedaż mieszkania. Nieruchomość przed przekształceniem, żeby zostać sprzedana, musiała wśród wielu formalnych dokumentów zawierać zaświadczenie właściciela gruntu o przynależności do tego zasobu. To wiązało się niekiedy z bardzo długim czasem oczekiwania na rozpatrzenie wniosku. Sprzedaż mieszkania po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność automatycznie zwalnia z obowiązku posiadania wyżej wymienionego zaświadczenia. Pamiętać jednakże warto, że kolejny właściciel wywiązać się musi z opłaty przekształceniowej, choć w tym przypadku może zwrócić się do odpowiedniego organu administracyjnego o zmianę okresu spłaty lub możliwość dokonania jednorazowej wpłaty. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego wymaga niewątpliwie doprecyzowania szczegółowych przepisów. Niemniej pozwala na uzyskanie swobody majątkowej osobom, które nie miały do tej pory takich możliwości, a dodana do tego bonifikata jest poważnym wsparciem. Chcąc spieniężyć nieruchomość przekształconą wystarczy skompletować dokumenty, przejrzysty stan prawny nieruchomości pozwoli na dokonanie transakcji w sposób szybki i prosty. Skup nieruchomości skupuje mieszkania zadłużone, do remontu, działki oraz udziały w lokalu. Informowanie o potencjalnych niejasnościach dotyczącym mieszkania pozwoli profesjonalnej ekipie wybrać najkorzystniejszą i najszybszą drogę do sfinalizowania transakcji. *** Wszystkie nasze informacje i artykuły: Regularnie tu zaglądaj – nie wszystko publikujemy na Facebooku. Dla facebookowiczów utworzyliśmy grupę: Jej członkom wyświetla się więcej naszych facebookowych postów. Pamiętaj! Komplet naszych artykułów i informacji tylko na WWW. *** Nasza nowa usługa. Ogłoszenia. Całkowicie bezpłatne – dla każdego. *** Niedawno weszła w życie uchwała Rady Miasta Katowice, dotycząca wysokości bonifikat. Bonifikata dotyczy gruntów stanowiących własność miasta. Mają do niej prawo osoby fizyczne, które są właścicielami domów i mieszkań, a także spółdzielnie mieszkaniowe. Prawo do bonifikaty przysługuje pod warunkiem jednorazowej wpłaty na następujących zasadach: 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie. 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu. 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu. 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu. 20% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu. 10% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Z bonifikaty mogą skorzystać ci wszyscy, którzy w terminie wnoszą stosowne opłaty. Więcej informacji – w Urzędzie Miasta Katowice. Źródło: BP UM Katowice. Michał KoralewskiData publikacji: Data aktualizacji: ocen 4/5 na podstawie 46 głosówUżytkowanie wieczyste nie jest tym samym, co prawo własności. O różnicach pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym przeczytasz na się jakie są różnice pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym? Nie wiesz jakie są warunki przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności? A może zastanawiasz się jak ustalane są opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w pełną własność? W naszym artykule znajdziesz odpowiedzi na te oraz wiele innych pytań dotyczących użytkowania wieczystego. Z tego artykułu dowiesz się czym jest użytkowanie wieczyste jak przekształcić prawo użytkowania wieczystego w prawo własności jak dokonać sprzedaży nieruchomości po przekształceniu Użytkowanie wieczyste - definicja Użytkowanie wieczyste jest prawem pośrednim pomiędzy własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi do nieruchomości (np. użytkowaniem, służebnością, hipoteką, itp.). Pośredni charakter wynika z tego, że z jednej strony prawa i obowiązki użytkownika wieczystego są zbliżone do praw i obowiązków właściciela nieruchomości, a jeżeli na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste wzniesione zostaną obiekty budowlane użytkownik wieczysty staje się ich właścicielem. Z drugiej jednak strony, granice tych praw i obowiązków kształtują przepisy Kodeksu cywilnego (zob. art. 232-243) i ustawy o gospodarce nieruchomościami (zob. art. 29-33, art. 71-81) oraz umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Dalsze różnice można rozpatrywać także pod kątem różnić użytkowania wieczystego względem prawa własności na płaszczyźnie: czasowej – użytkowanie wieczyste ustanawia się co do zasady na okres 99 lat (rzadziej 40 lat). Przedłużenie umowy na dalszy okres nie następuje automatycznie i dokonywane jest na wniosek, finansowej – użytkownik wieczysty uiszcza pierwszą opłatę (w wysokości 15% do 25% ceny nieruchomości), a także opłaty roczne (ich wysokość uzależniona jest od celu, na jaki nieruchomość została oddana i wynoszą one od 0,3% do 3% ceny. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności Z dniem 1 stycznia 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności tych gruntów, na mocy oraz na warunkach wynikających z ustawy z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Przy czym, na kanwie niniejszej ustawy, przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami: mieszkalnymi jednorodzinnymi, mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Dodatkowo, z ustawy wyłączone zostały grunty zabudowane na cele mieszkaniowe, położonych na terenie portów i przystani morskich, oddane w użytkowanie wieczyste na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości. W odniesieniu do gruntów i budynków, które nie zostały objęte ustawą przekształceniową, prawo użytkowania wieczystego nie wygasło. Osoby, którym ono przysługuje stosują zatem nadal zasady opisane w punkcie 1 niniejszego artykułu. Jeżeli natomiast, doszło do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, to konsekwencją powyższego było w szczególności: dokonanie zmiany wpisu w księdze wieczystej nieruchomości oraz w ewidencji gruntów i budynków – zmiany uwidaczniane są na podstawie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie wydawanego przez starostę – dla gruntów będących dotychczasową własnością Skarbu Państwa, bądź wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa – dla gruntów będących dotychczas własnością jednostek samorządu terytorialnego. Zmiany polegały na wykreśleniu wpisów dotyczących użytkowania wieczystego oraz wpisaniu w dziale II księgi wieczystej dotychczasowego użytkownika wieczystego, jako właściciela, zaś w dziale III tejże księgi wieczystej obciążenia z tytułu opłaty przekształceniowej, określenie opłaty przekształceniowej – opłatę ustala się na tych samych zasadach, co opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego. Może być ona uiszczana jednorazowo albo corocznie przez okres 20 lat. Obowiązek jej opłacania przechodzi na każdoczesnego właściciela nieruchomości. Skarb Państwa oraz jednostki samorządu terytorialnego były przy tym uprawnione do przyznania bonifikat w opłacie przekształceniowej, które mogły sięgać nawet 99% jej wartości. Sprzedaż nieruchomości po przekształceniu Przekształcenie skutkuje tym, że przedmiotem transakcji będzie pełna własność nieruchomości, nie zaś jej użytkowanie wieczyste. Ponadto nabywca nieruchomości zobowiązany jest do wystąpienia do właściwego organu w terminie 30 dni od dnia nabycia nieruchomości o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wysokość i okres pozostały do wnoszenia opłaty. Jeżeli tego nie uczyni, zaświadczenie takie może zostać wydane z urzędu. Warto również wiedzieć, że zgodnie z przepisami omawianej ustawy, nabywca nieruchomości otrzymawszy zaświadczenie: zobowiązany jest do uiszczania opłaty przekształceniowej począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, może zwrócić się do właściwego organu o zmianę okresu jej uiszczania i dokonanie płatności jednorazowej. Będzie to z reguły korzystne z uwagi na fakt, że opłata przekształceniowa podlegać może raz na trzy lata waloryzacji. Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym zbliżonym do prawa własności, jednak ograniczonym czasowo, a także związanym z obowiązkiem uiszczania opłaty rocznej. Z dniem 1 stycznia 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności. Względem pozostałych gruntów prawo to nadal może funkcjonować. Nabywając nieruchomość po przekształceniu należy zweryfikować przede wszystkim sposób uiszczania opłaty przekształceniowej, względnie wystąpić o jego zamianę na płatność jednorazową. Może to pozwolić uniknięcia niekorzystnych skutków waloryzacji wyżej wymienionej opłaty. Przeczytaj także: Własność lokalu a użytkowanie wieczyste gruntu Subskrybuj w Google NewsArtykuły powiązane:Małe mieszkaniePoradyRemonty i wykończeniaTwoja przeglądarka nie jest obsługiwanaNowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: